בעוד שתוכנית תמ"א 38 מתקרבת לסיומה, עולה מודל חדש של התחדשות עירונית בישראל - התחדשות בניינית. מודל זה מציע פתרונות מותאמים יותר לצרכים המקומיים ומתמודד עם האתגרים שתמ"א 38 לא הצליחה לפתור.

בפרויקט התחדשות עירונית, במקום בניינים ישנים, מוזנחים ולעיתים אף מסוכנים, קמים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים. הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר, מבלי לשלם על כך. זו עסקה שבה כולם מרוויחים - הדיירים מקבלים דירה חדשה, היזם מרוויח מהדירות הנוספות שנבנות, והעיר כולה נהנית משכונות מתחדשות ומאוכלסות.

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שאושרה בשנת 2005 על ידי הממשלה. מטרתה המקורית הייתה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980 ולהעניק להם עמידות בפני רעידות אדמה וטילים. התוכנית נולדה מתוך הכרה בסיכון הסיסמי המשמעותי באזורנו ובצורך הדחוף להגן על חיי אדם.

פרויקט פינוי בינוי מהווה הזדמנות יוצאת דופן לשדרוג משמעותי באיכות החיים ובערך הנכס עבור בעלי דירות בבניינים ישנים. זהו תהליך מורכב הדורש תכנון קפדני, סבלנות רבה ושיתוף פעולה בין כל הגורמים המעורבים. נסקור כאן את השלבים העיקריים בקידום פרויקט פינוי בינוי.