אוניקס: מובילים התחדשות עירונית

אוניקס: מובילים התחדשות עירונית

בפרויקט התחדשות עירונית, במקום בניינים ישנים, מוזנחים ולעיתים אף מסוכנים, קמים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים. הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר, מבלי לשלם על כך. זו עסקה שבה כולם מרוויחים - הדיירים מקבלים דירה חדשה, היזם מרוויח מהדירות הנוספות שנבנות, והעיר כולה נהנית משכונות מתחדשות ומאוכלסות.
אוניקס: מובילים התחדשות עירונית

בשנים האחרונות, התחדשות עירונית הפכה לאחד הנושאים המרכזיים בתחום הנדל"ן והתכנון העירוני בישראל. מאחורי מושג זה מסתתר תהליך מורכב ורב-שנים, שמטרתו לשפר את איכות החיים של תושבי הערים הוותיקות ולנצל ביעילות את משאבי הקרקע המוגבלים במרכזי הערים. חברת אוניקס, אחת החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית שותפה בקידום התחדשות עירונית ופינוי בינוי ומביאה שינוי אמיתי בנוף העירוני הישראלי. עבורנו, התחדשות עירונית היא הרבה יותר מסתם פרויקט נדל"ני – זו הזדמנות אמיתית לשנות את פני העיר ולשפר את איכות החיים של אלפי משפחות.

בפרויקט התחדשות עירונית, במקום בניינים ישנים, מוזנחים ולעיתים אף מסוכנים, קמים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים. הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר, מבלי לשלם על כך. זו עסקה שבה כולם מרוויחים – הדיירים מקבלים דירה חדשה, היזם מרוויח מהדירות הנוספות שנבנות, והעיר כולה נהנית משכונות מתחדשות ומאוכלסות. התהליך, עם זאת, אינו פשוט. הוא דורש תיאום בין עשרות ואף מאות דיירים, התמודדות עם בירוקרטיה מורכבת, ותכנון קפדני שלוקח בחשבון את צרכי הדיירים, הרשות המקומית והסביבה. כאן אנחנו נכנסים לתמונה, עם הניסיון והמומחיות שצברנו לאורך השנים.

אנחנו מלווים את הדיירים מהרגע הראשון ועד לכניסה לדירה החדשה. התהליך מתחיל בבדיקת היתכנות מקיפה, ממשיך בתכנון מדוקדק, וכולל ליווי צמוד בכל שלבי האישורים והבנייה. אנחנו מקפידים על שקיפות מלאה מול הדיירים, ומקיימים פגישות עדכון קבועות לאורך כל הדרך. אחד האתגרים הגדולים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא שמירה על הקהילה הקיימת. אנחנו לא רק בונים בניינים, אלא בונים מרחבי חיים. התכנון של החברה לוקח בחשבון את הצרכים של כלל התושבים – ותיקים וחדשים כאחד. אנחנו מקפידים על תמהיל נכון של דירות, שטחים ציבוריים איכותיים, ומרחבים שמעודדים אינטראקציה בין השכנים.

ההתחדשות העירונית מביאה עמה גם יתרונות כלכליים משמעותיים. מלבד העלייה בערך הנכסים של הדיירים, היא מאפשרת ניצול יעיל יותר של הקרקע במרכזי הערים. במקום לבנות על שטחים פתוחים אשר הולכים ונעלמים בנוף הישראל, מנוצל טוב יותר השטח הקיים. זה חוסך בתשתיות חדשות, מאפשר לחדש מבנים קיימים, ומחזק את מרכזי הערים. מעל לכל, ההתחדשות העירונית היא על הדיירים עצמם. ההתרגשות של משפחה שנכנסת לדירה חדשה אחרי שנים בדירה ישנה היא המניע העיקרי שלנו להמשיך ולפעול בתחום.

האתגרים בתחום עדיין רבים. הבירוקרטיה מסורבלת, התהליכים ארוכים, ולעיתים יש התנגדויות מצד חלק מהדיירים. אנחנו לא מוותרים ופועלים רבות מול הרשויות כדי לייעל את התהליכים, ולקדם הסברה ושיתוף הציבור. אנחנו מאמינים שהתחדשות עירונית היא המפתח לעתיד טוב יותר של הערים בישראל. בסופו של דבר, ההתחדשות העירונית היא הרבה יותר מפרויקט נדל"ן. היא מייצגת תפיסה חדשה של חיים עירוניים – כזו שמשלבת בין איכות חיים גבוהה, קהילתיות, וניצול יעיל של משאבים.

תהליכים בהתחדשות עירונית

התחדשות עירונית כוללת מספר מסלולים אפשריים, כאשר הבולטים ביניהם הם פינוי-בינוי ותמ"א 38. בפרויקטי פינוי-בינוי, מתחם שלם מפונה ונבנה מחדש, מה שמאפשר תכנון מחודש של כל המרחב העירוני. לעומת זאת, תמ"א 38 או חלופת שקד מתמקדת בבניין או בניינים בודדים.

התהליך מתחיל בבדיקת היתכנות מקיפה, הכוללת בחינה הנדסית, כלכלית ותכנונית. לאחר מכן, מתקיים שלב ארגון הדיירים והחתמתם על הסכמה עקרונית לפרויקט. בשלב הבא, נבחר היזם ונחתם עמו הסכם מפורט. במקביל, מתנהל תהליך תכנוני מול הרשויות, הכולל הכנת תב"ע חדשה (במקרה של פינוי-בינוי) ולאחר מכן בקשה להיתר בנייה, כאשר בתהליך תמ"א 38 או תוכניות להתחדשות בניינית עירוניות תקפות מקודמת לרוב רק בקשה להיתר בנייה בהליך רישוי.

חשוב לציין כי החוק מגדיר רף מינימלי של הסכמות דיירים הנדרש לקידום פרויקט – 66% בפרויקטי התחדשות עירונית. עם זאת, אנחנו שואפים תמיד להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר, מתוך הבנה כי שיתוף פעולה מלא של הדיירים הוא המפתח להצלחת הפרויקט. לאורך כל התהליך, אנחנו מספקים ליווי מקצועי צמוד לדיירים, כולל יעוץ משפטי, כלכלי ותכנוני. אנחנו מקפידים על שקיפות מלאה ותקשורת רציפה עם הדיירים, מתוך הבנה כי מדובר בתהליך מורכב המשפיע באופן משמעותי על חייהם. בנוסף, אנחנו שמים דגש על תכנון בר-קיימא, המשלב שיקולים סביבתיים וחברתיים. זה כולל שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, תכנון מערכות חסכוניות באנרגיה, ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים המעודדים אינטראקציה קהילתית.

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב הדורש מומחיות רב-תחומית וראייה ארוכת טווח. עם הניסיון והידע שצברנו אנחנו מחוייבים להוביל פרויקטים אלו באופן מקצועי ואחראי, תוך יצירת ערך משמעותי לדיירים, לשכונה ולעיר כולה.